Представьте, что вы въезжаете под шлагбаум в один из лучших дворов тихого центра, спокойно паркуетесь без проблем с местом и идете в свою огромную квартиру с высоченными потолками.
Ваш сын только что пришел из лучшей гимназии в городе (№1), куда его приняли без каких-то проблем, потому что он относится к ней по прописке.
А выйдя из дома погулять, вы тут же оказываетесь на Весенней и Набережной.
Во дворе у вас тихо и спокойно, приличная тротуарная плиточка, аккуратные деревья и скамейки и даже какое-то подобие прудика на который интересно смотреть, когда дворник не забывает подлить туда воды)
Это огромная квартира (86 кв. м) с гигантскими потолками (3,3 м).
Самое ценное, что есть в этой квартире это место – угол Весенней и Островского. Это самая мякотка тихого центра. Весь центр, все гулятельные места сразу за порогом. И по прописке дети попадают в первую школу, что многим важно.
Давайте честно, в квартире ремонт в состоянии «надо все ободрать и сделать заново», и с этим не собираемся спорить. Если вы будете здесь жить так, как сейчас, вам надо сильно любить «советский гранж».
И конечно вы покупаете не для этого. Зато без сожалений ломаете все, что не нравится, и делаете под себя. И тут можно развернуться!
Три комнаты, две большие – и почти квадратные – очень просторные. Одна поменьше, чисто как спальня.
Огромная ванная комната, там можно любое джакузи затолкать, сделать отдельно еще душевую кабинку.
Это хороший кирпичный дом, со стенами чуть ли не метр толщиной, в нем тепло зимой, нежарко летом.
Самое плохое в этой квартире – это первый этаж. Однако, давайте поймем, что нас напрягает в первом этаже?
– Если это шум – то уже даже сейчас, при нынешних стеклопакетах, его нет. Приходите на просмотр и убедитесь!
– Если это пыль – которая, может лететь при открытых окнах – ну это проблема всего Кемерово и не только первых этажей. У соседей также и на четвертом этаже пыль на подоконниках, стоит окно открыть. Просто признаем, что Кемерово – пыльный город. Либо жить с этим, либо использовать кондиционер, и открывать окна только во двор.
– Если вы боитесь, что люди будут видеть вас с улицы – просто фигакните зеркальную пленку на стекла снаружи, и вообще никаких проблем!
– Если вы боитесь, что хулиганы разобьют окно – то на окнах решетки, можно также сделать бронированную пленку снаружи на стекла. А вообще за те почти 50 лет, что я знаю историю квартиры – такого не было ни разу! И вообще, это центр – здесь такого не бывает.
Но у первого этажа есть и бонусы!
– У вас могут быть старенькие родители, кому сложно подниматься по лестнице. Первый этаж для них идеален!
– С детьми на первом этаже гораздо проще – коляски, велосипеды легче таскать и «мам, дай попить» через окно)
– Если вы немного расшалитесь и устроите бурные танцы, то на ваш топот не сбегутся соседи снизу.
– Если вы смотрите это как помещение для бизнеса – тут можно вести какой-то свой бизнес, связанный с нешумным приемом людей – психолог, массажист, юрист и т.д.
Если еще и выкупить соседнее помещение в подъезде, то можно сделать вход прямо с улицы – через бывший вход в подъезд.
Из дополнительных бонусов – очень прозрачная история. В квартире жила все время одна семья, приватизировали в 90-х. Нынешний владелец имел долю здесь еще с 90-х годов и унаследовал остальное, поэтому в договоре будет полная стоимость и никаких танцев с расписками. Не было вообще никаких предыдущих договоров купли-продажи, никакой опеки, чтобы что-то можно было оспорить. Просто незыблемые документы!
И в итоге про цену. Вот просто открываем Авито и Циан, аналогичные квартиры в таком же состоянии и в этом районе стоят ОТ 100 тыс. за кв.м. Ок, пусть у первого этажа должен быть дисконт – и он будет в цене.
Хотите еще снизить цену, приходите на просмотр и давайте поторгуемся разумно, что называется «у капота».
Из этой квартиры вы можете сделать совершенно шикарный дом для своей семьи.
Добавить комментарий